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???この超低金利と年金不安の時代に、高い利回りと将来にわたる家賃収入が得られるとする不動産投資は、確かに魅力的である。しかし、建物の老朽化や空室、地価下落、あるいは宣伝どおりの高利回りが得られるのかといった心配の種も尽きない。所得上位10％の富裕層入りを目指して着々と投資事業を拡大する著者が言う「お宝不動産」とは、そうした種々のリスクをできる限り回避した優良物件のことである。 ???著者は、不動産投資には「利回りの落とし穴」と「不動産価格の落とし穴」があるとして、「実質利回り」や市場価値の目減り率などに着目。そこから採算がとれる最低限の条件を導いている。それをクリアした物件が晴れて「お宝不動産」というわけである。ここでいう利回りと実質利回りの違いは、ぜひ押さえておきたい知識だ。また、建物の収益力を重視する考え方なども注目である。 ???この「お宝不動産」ねらいの戦略で、著者は10年のうちにアパート7棟を取得し、年間で家賃収入2500万円、手取り750万円を稼いでいるとのこと。その購入時の物件見極めの様子や試算などをくわしく記した体験記の章は、じつに読みごたえがある。 ???著者の大胆さをまねるのは難しそうだが、物件のターゲットを絞り、不動産や銀行の担当者と良い関係を築き、効率的な情報収集を行い…といった個々のノウハウは参考になる。とくに、家賃収入を新規投資に回して事業を広げていく著者の確立された事業スタイルは、迷い多き不動産投資の指針になる。――2004年2月（棚上 勉）

不動産は信用取引！
　不動産のリスクと、そのリスク軽減や対応策を真摯に教示してくれており、良心的な本と言えます。著者の別書、図解本と合わせて学べば、不動産購入への一助になると思います。
　大変、丁寧なリスクヘッジ法ではありますが、不動産の本質というのは、キャピタルゲイン狙いであれ、収益狙いであれ、「余裕ありあり、無駄遣いOK」の現玉ででも購入しない限り、信用取引です。月々少しずつ返済するという支払い方の違いはあっても、本質的には株式や為替取引と同じです。
　不動産の場合、時間が長いというのが、またくせ者で、結果がでるまで時間がかかるという性質があり、一生をかけたババ拾いゲームになる可能性もあります。だから、本に書かれていることを全部実行したとしても絶対はありません。絶対とは、支払い途上での経済変動など不可測の事態への対応と、支払い完了後まで保有している場合の損などの意味での絶対です。徒労や、資金捨て、保有損などの可能性のことです。
　それでも、不動産が一番好き、孫子に残すならば金より不動産、銀行の信用は不動産次第という日本原人的思考を否定することはできませんから、要は、商品や金儲けの道具としての不動産なのか、嗜好品なのかを自分が定めることが肝心だと思います。ブランド物を欲しがる感覚で購入すれば、付加価値で自分を慰めて自己嫌悪から逃れることができます。
　最後に繰り返しますが、万物が流転する以上、本の中に書かれていることが絶対正しい結果をもたらすことは在り得ませんが、初心者が飛び付き買いの失敗を避けるための学びの本として、知識を深められ、具体的な数字もあるので〔参考として〕、お勧めの一冊です。


遅ればせながら読みました
遅ればせながら本書を読みました。
う?ん、一言でいえば、著者は運がいいのではないでしょうか。
コンビニ経営の失敗は別にして、その後の不動産ビジネスに関しては、
ツキもかなり味方しているように感じました。

また本書は、不動産に関する入門書、ガイドラインであって、このビジネスの世界が
分かるというのが本当のところだと思います。

お宝不動産と巡り会えるのは、知識や経験もさることながら、運やツキに依るところも
大きいと思います。

これを読めば、物件選びに迷いがなくなる！
不動産投資はインカムゲインを得ることが目的です。
不動産投資は長期にわたるので、様々なリスクに対応できるだけの余裕をもって投資を始める必要があります。
中には、空室の発生、金利の上昇などに対応できるのか危うい投資をしている人もいます。
そうならないために、著者は不動産の定量的な判断基準を示していて参考になります。
そして著者は、潤沢な資金がない人が不動産投資で金持ちを目指すなら「中古アパートの１棟買い」が一番と断言します。
中古アパートを探し出し、不動産価格を算出し、建物価格同然の価格で購入した場合に借入金利＋８％の利回りが確保できるなら指し値を入れる。
著者は、お宝不動産の基準を明確化し、それを実践しています。
本書の判断基準を理解すれば、著者の判断がとても明確で単純化されたものだと理解できます。
また本書は、コンビニの失敗から不動産で成功するまでの著者のサクセスストーリーとして読むこともできます。

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